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香港㓥房新标准 将成纳米盘业主恶梦?

2024-4-3 19:43| 发布者: 顔叁嵗| 查看: 312 |原作者: 顔叁嵗|来自: https://www.orientaldaily.com.my/news/business/2024/04/03/642295

摘要: (香港3日讯)港府锐意改善基层家庭居住环境,近期成立“解决㓥房问题”工作组,拟为㓥房设立最低标准。一旦成事,一众持有纳米...

(香港3日讯)港府锐意改善基层家庭居住环境,近期成立“解决㓥房问题”工作组,拟为㓥房设立最低标准。一旦成事,一众持有纳米楼“蟹货”业主,或会面临新一波资产缩水冲击。

数年前楼市高峰期时,纳米楼在新盘市场异军突起,主要依赖两大卖点。一是入场资本小,成为用家置业第一步,之后再逐步启动楼换楼;二是面积虽然小,但胜在有厨厕,加睡房,客、饭厅及睡房都齐备。

后来纳米盘越㓥越小,结果屯门菁隽出现“龙床盘”,面积仅有128方呎。这个细绝全港的纳米盘,上月以205万港元(约125万令吉)沽出,原业主持货5年可赚一成离场,可见这类资本小、楼龄新单位对投资者仍有一定吸引力。

不过正开展讨论的㓥房新标准,或会完全扭转纳米楼的叫座力。现时社会不少意见,特别是来自建筑测量界的专业人士,积极建议㓥房面积至少100方呎,单位须设有可通风窗户,并配置独立间隔厕所及防火分隔厨房等基本生活设施。

大家对劣质㓥房印象根深蒂固,或会认为“百呎标准”㓥房应无利可图。但事实上市场上已有业主积极经营优质㓥房生意。资深投资者吕宇健在访问中透露,现时管理1700间“优质㓥房”,其中一半为自置物业,另一半为租用单位。一个单位通常㓥为三至四个㓥房,视乎单位大小而定,每个㓥房面积约130至200方呎,除了装修,并设有厨厕等基本生活设施,单计面积,这类优质㓥房已大过“龙床盘”。吕宇健直言㓥房生意年收逾3000万港元,以此规模未来有条件上市集资。

有投资者已实现专业人士建议的㓥房标准,㓥房生意又有相当规模,反映市场对“优质㓥房”有刚性需求。加上财政司副司长黄伟纶表示,随著公营房屋供应持续增加,有信心按部就班地处理劣质㓥房问题。既然市场涌现优质㓥房新供应,受影响㓥房户相信亦可获安排先入住简约公屋,百多呎㓥房确实有条件成为新标准,相比之下,128方呎“龙床盘”就尽失优势,甚至在未来被加上“㓥房不如”的新标签。

纳米盘面对优质㓥房挑战,另一先天不足是“㓥无可㓥”。手持二、三百万资本的投资者,可能宁愿长租旧楼单位,将其翻新成优质㓥房,都较入手纳米楼出租更有赚头。虽然全面扫除劣质㓥房相信需时数年,但优质㓥房对纳米楼威胁将有增无减,加上新盘供应不绝,纳米楼业主要跳船,可能都要忍痛捱价蚀让了。


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