（香港3日讯）港府锐意改善基层家庭居住环境，近期成立“解决㓥房问题”工作组，拟为㓥房设立最低标准。一旦成事，一众持有纳米楼“蟹货”业主，或会面临新一波资产缩水冲击。 数年前楼市高峰期时，纳米楼在新盘市场异军突起，主要依赖两大卖点。一是入场资本小，成为用家置业第一步，之后再逐步启动楼换楼；二是面积虽然小，但胜在有厨厕，加睡房，客、饭厅及睡房都齐备。 后来纳米盘越㓥越小，结果屯门菁隽出现“龙床盘”，面积仅有128方呎。这个细绝全港的纳米盘，上月以205万港元（约125万令吉）沽出，原业主持货5年可赚一成离场，可见这类资本小、楼龄新单位对投资者仍有一定吸引力。 不过正开展讨论的㓥房新标准，或会完全扭转纳米楼的叫座力。现时社会不少意见，特别是来自建筑测量界的专业人士，积极建议㓥房面积至少100方呎，单位须设有可通风窗户，并配置独立间隔厕所及防火分隔厨房等基本生活设施。 大家对劣质㓥房印象根深蒂固，或会认为“百呎标准”㓥房应无利可图。但事实上市场上已有业主积极经营优质㓥房生意。资深投资者吕宇健在访问中透露，现时管理1700间“优质㓥房”，其中一半为自置物业，另一半为租用单位。一个单位通常㓥为三至四个㓥房，视乎单位大小而定，每个㓥房面积约130至200方呎，除了装修，并设有厨厕等基本生活设施，单计面积，这类优质㓥房已大过“龙床盘”。吕宇健直言㓥房生意年收逾3000万港元，以此规模未来有条件上市集资。 有投资者已实现专业人士建议的㓥房标准，㓥房生意又有相当规模，反映市场对“优质㓥房”有刚性需求。加上财政司副司长黄伟纶表示，随著公营房屋供应持续增加，有信心按部就班地处理劣质㓥房问题。既然市场涌现优质㓥房新供应，受影响㓥房户相信亦可获安排先入住简约公屋，百多呎㓥房确实有条件成为新标准，相比之下，128方呎“龙床盘”就尽失优势，甚至在未来被加上“㓥房不如”的新标签。 纳米盘面对优质㓥房挑战，另一先天不足是“㓥无可㓥”。手持二、三百万资本的投资者，可能宁愿长租旧楼单位，将其翻新成优质㓥房，都较入手纳米楼出租更有赚头。虽然全面扫除劣质㓥房相信需时数年，但优质㓥房对纳米楼威胁将有增无减，加上新盘供应不绝，纳米楼业主要跳船，可能都要忍痛捱价蚀让了。 |
